Hotelrückbau Köln – 142 Zimmer im Bestand

Köln, Innenstadt · 7-stöckiges Hotel, 142 Zimmer, ca. 5.600 m² · 10 Wochen

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Branche
Hotel / Hospitality
Standort
Köln, Innenstadt
Umfang
7-stöckiges Hotel, 142 Zimmer, ca. 5.600 m²
Dauer
10 Wochen

Leistungsumfang

Komplettentkernung aller Zimmer, Bäder, Flure, Lobby, Restaurant, Spa-Bereich – zurück bis zur Rohbauschale für Refurbishment durch neuen Betreiber

Herausforderung

Denkmalschutz-Auflagen im historischen Foyer-Bereich. Asbest-haltige Brandschutz-Beschichtungen auf Stahlträgern. Kein Lastenaufzug für Schuttabtransport – alles über das einzige Treppenhaus.

Unsere Lösung

Foyer-Bereich in Hand-Demontage mit Wieder-Verwendungs-Konzept. Asbest-Sanierung als geschlossener Bauabschnitt mit Personenschleuse und Unterdruckhaltung. Materialabtransport über Außengerüst und Schuttrutsche an der Hofseite – mit Genehmigung der Stadt Köln.

Ergebnis

Übergabe nach 10 Wochen wie geplant. Historische Foyer-Elemente in der Refurbishment-Planung wiederverwendet. Auftraggeber hat uns für ein Folgeprojekt in Düsseldorf gebucht.

Ähnliches Projekt geplant?

Vor-Ort-Termin in 48 Stunden, Festpreis in 2 Werktagen.

Termin buchen +49 152 04585934

Ausgangslage im Detail

Ein 142-Zimmer-Hotel in Köln sollte vom Eigentümer nach Übernahme einer neuen Markenbetreiberin von Grund auf modernisiert werden. Der Auftrag an uns: Komplette Entkernung der Zimmer, Sanitärzellen, Hotelflure, Lobbybereiche, Großküche und Konferenzräume – im laufenden Betrieb der Restauranträume im Erdgeschoss, die weiterhin geöffnet bleiben sollten.

Die kritischen Punkte: Sanitärzellen pro Zimmer mit Estrich und Bodenaufbau, individuell verlegte Elektro- und Datentrassen je Etage, Brandschutzanforderungen wegen des Mischbetriebs, Lärmphasen-Beschränkungen durch die noch geöffneten Restauranträume und eine teilweise denkmalgeschützte Bausubstanz im Treppenhaus.

Was Sie für Ihr Projekt mitnehmen können

Bei Hotels im laufenden Betrieb ist Schwarz-Weiß-Trennung das A und O. Wir haben eine vertikale Trennung zwischen Bauflügel und betriebenen Bereichen aufgebaut, mit eigenen Lastenaufzügen für die Baustelle, separater Müllabfuhr und getrennten Personalwegen. Gäste im Restaurant haben von der Baustelle nichts mitbekommen.

Die zweite Lehre: Bei seriellen Zimmerrückbauten lohnen sich Standardprozesse. Wir haben pro Zimmer eine feste Reihenfolge entwickelt – Möbel raus, Sanitärobjekte raus, Estrich aufnehmen, Wände demontieren, Elektro freischalten – die jedes Mal genau drei Stunden gedauert hat. Bei 142 Zimmern macht das einen erheblichen Zeitvorteil gegenüber einer Ad-hoc-Demontage.

Eckdaten und Ergebnis im Überblick

Standort: Köln, Innenstadt. Objekt: 142-Zimmer-Hotel auf sechs Etagen plus Erdgeschoss mit Restaurant und Lobby. Auftraggeber: Eigentümergesellschaft im Auftrag der neuen Markenbetreiberin. Übergabezustand: vollständig entkernt für Folgesanierung, mit funktionsfähiger Treppenhaus- und Aufzugsanlage, im laufenden Betrieb des Erdgeschoss-Restaurants.

Projektdauer: 16 Wochen für die komplette Entkernung aller 142 Zimmer plus Hotelflure, Lobbybereich, Großküche und Konferenzräume. Schwarz-Weiß-Trennung zum laufenden Restaurantbetrieb über die gesamte Bauzeit ohne Beschwerden von Gästen. Übergabe zum vereinbarten Termin an die Folgesanierung.

Wer ein Hotel im Bestand zurückbauen will, sollte vor dem ersten Container eine Sache klären: ob die noch betriebenen Bereiche tatsächlich akustisch und logistisch separierbar sind. Wenn Lobby und Restaurant im laufenden Betrieb bleiben sollen, brauchen Sie eigene Lastenaufzüge, eigene Personalwege und eine echte Schwarz-Weiß-Trennung. Wo das nicht möglich ist, ist es ehrlicher, den Hotelbetrieb komplett zu pausieren als Gäste mit Bauchaos zu konfrontieren.