Entkernung von Gewerbeimmobilien

Tragwerksschonende Komplettentkernung für Büros, Einzelhandel, Industrie und Hotels – termingerecht, zum verbindlichen Festpreis und mit lückenloser Dokumentation.

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Entkernung mit Mini-Bagger im Innenausbau

Was bedeutet professionelle Entkernung wirklich?

Eine Entkernung ist mehr als das bloße Herausreißen von Trockenbauwänden. Sie ist der vollständige Rückbau aller nichttragenden Elemente eines Gebäudes bis auf den Rohbau – inklusive Bodenbelägen, abgehängten Decken, Türen, Sanitärobjekten, Elektroinstallationen, Heizkörpern, Lüftungsanlagen und Einbauten. Ziel ist eine leere, statisch unveränderte Gebäudehülle, die als Grundlage für Sanierung, Umbau oder Neuvermietung dient.

Für Eigentümer, Asset-Manager und Generalunternehmer ist die Entkernung der erste produktive Bauschritt nach der Planung. Geht hier etwas schief – verzögerte Übergabe, beschädigte Statik, fehlende Entsorgungsnachweise – verschiebt sich die gesamte nachfolgende Sanierung. Genau deshalb arbeiten wir mit klaren Phasenprotokollen, fester Bauleitung und einem verbindlichen Endtermin, der vertraglich vereinbart wird.

Rückbaupartner ist auf Gewerbe- und Sonderimmobilien spezialisiert: Bürohochhäuser, Filialnetze im Einzelhandel, Hotels, Industriehallen und Einkaufszentren. In über 250 abgeschlossenen Projekten haben wir die Abläufe so weit standardisiert, dass wir Ihnen innerhalb von 48 Stunden nach Vor-Ort-Termin ein verbindliches Festpreisangebot vorlegen – ohne versteckte Nachträge.

Unsere Leistungen im Detail

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Trockenbau-Demontage

Vollständiger Rückbau von Gipskartonwänden, Vorsatzschalen, Trockenbaudecken und Glastrennwänden inklusive Unterkonstruktion.

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Bodenbeläge

Entfernung von Teppich, Linoleum, PVC, Parkett, Industrieböden und verklebten Estrichschichten – inklusive Klebstoffrückständen.

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Abgehängte Decken

Demontage von Rasterdecken, Akustikdecken und integrierter Beleuchtung. Sortenrein zur Wiederverwertung.

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Elektro & Datentechnik

Stromschienen, Verteiler, Datenkabel, Beleuchtung und Sicherheitstechnik – fachgerecht freigeschaltet und entsorgt.

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Sanitär & Heizung

Demontage von Sanitärobjekten, Heizkörpern, Rohrleitungen und Lüftungsanlagen mit korrekter Stilllegung.

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Mobiliar & Einbauten

Räumung von Akten, Mobiliar, Theken, Regalen und betriebsspezifischen Einbauten inklusive Verwertung.

Warum Eigentümer und GUs mit uns arbeiten

Ein Ansprechpartner, ein Vertrag. Wir koordinieren alle Gewerke vom ersten Schlag bis zur besenreinen Übergabe. Sie sparen sich die Schnittstellen zu Abbruchunternehmen, Entsorger, Schadstoffsanierer und Reinigung – alles läuft über einen festen Bauleiter.

Festpreis, keine Nachträge. Unser Aufmaß basiert auf Vor-Ort-Begehung mit Foto- und Massendokumentation. Was im Angebot steht, gilt – Mehrkosten entstehen nur, wenn Sie selbst nachträglich den Auftragsumfang ändern.

Termintreue ist vertraglich. Bei Bauverzug zahlen wir Vertragsstrafen. Das ist kein Marketingversprechen, sondern Standard in unseren Verträgen mit Asset-Managern und Generalunternehmern.

Vollständige Entsorgungsnachweise. Sie erhalten eine lückenlose Dokumentation gemäß Gewerbeabfallverordnung – inklusive Wiegescheine, Übernahmescheine, EAK-Schlüssel und Foto-Dokumentation jeder Phase.

Bauleiter-Besprechung auf der Baustelle vor Entkernung

So läuft Ihr Projekt ab

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Erstkontakt & Vor-Ort-Termin

Innerhalb von 48 Stunden nach Anfrage besichtigen wir das Objekt, klären Zugang, Schadstoffverdacht, Statik und logistische Rahmenbedingungen.

2

Festpreisangebot

Binnen 2 Werktagen erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit detailliertem Leistungsverzeichnis, Zeitplan und Entsorgungskonzept.

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Schadstoff-Voruntersuchung

Bei Verdacht auf Asbest, KMF oder PAK veranlassen wir die Beprobung durch ein zertifiziertes Labor – noch bevor der erste Bagger anrückt.

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Baustelleneinrichtung

Staubschutzwände, Schwarz-Weiß-Trennung, Containerstellung, Bauwasser, Baustrom, Verkehrssicherung und Anwohnerinformation.

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Schadstoffsanierung

Falls erforderlich: Asbest- oder KMF-Sanierung nach TRGS 519/521 durch unsere zertifizierten Fachkräfte vor Beginn der eigentlichen Entkernung.

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Demontage & Rückbau

Sortenreiner Rückbau in der vorgegebenen Reihenfolge: Mobiliar, Sanitär, Elektro, Trockenbau, Bodenbeläge, Decken.

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Entsorgung & Recycling

Verwertungsquote über 90 Prozent. Sie erhalten alle Wiegescheine und Entsorgungsnachweise in einem digitalen Übergabeordner.

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Besenreine Übergabe

Endreinigung, Foto-Dokumentation, gemeinsame Begehung und Übergabeprotokoll – Ihre Fläche ist bereit für die nächste Bauphase.

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Entkernung? expand_more
Das hängt stark von Größe und Ausstattung ab. Eine 200 m² Bürofläche entkernen wir in 5–8 Werktagen, eine 2.000 m² Filiale in 3–4 Wochen und ein komplettes Bürohochhaus mit 10.000 m² in 8–14 Wochen. Bei Multi-Site-Projekten arbeiten wir parallel an mehreren Standorten.
Was kostet eine Entkernung pro Quadratmeter? expand_more
Bürorückbau liegt typischerweise zwischen 25 und 60 Euro pro Quadratmeter, Ladenbau ohne Schadstoffe meist zwischen 35 und 80 Euro, Industrieflächen je nach Maschinen und Bodenbelag deutlich darüber. Belastbare Zahlen bekommen Sie nur nach Vor-Ort-Termin.
Übernehmen Sie auch die Schadstoffsanierung? expand_more
Ja. Wir sind nach TRGS 519 (Asbest) und TRGS 521 (KMF) zertifiziert und führen die Sanierung als geschlossenen Prozess vor der Entkernung selbst durch – ohne dass Sie ein zweites Unternehmen beauftragen müssen.
Was passiert mit dem Abfall? expand_more
Wir trennen direkt auf der Baustelle in Fraktionen (Holz, Metall, Mineralisch, Gips, Mischabfall, Schadstoffe) und führen jede Fraktion einer zertifizierten Verwertung zu. Sie erhalten alle Nachweise nach Gewerbeabfallverordnung.
Können wir während der laufenden Vermietung entkernen? expand_more
Bei mehrstöckigen Objekten ja. Wir richten Schwarz-Weiß-Bereiche ein, arbeiten mit Staubschutz und planen Lärmphasen mit Hausverwaltung und Mietern ab. Bei sensiblen Nutzungen (Praxis, Kanzlei) verlagern wir laute Arbeiten in Randzeiten.
Welche Versicherungen haben Sie? expand_more
Betriebshaftpflicht 10 Mio. Euro pauschal, Bauleistungsversicherung projektbezogen, sowie Schadenshaftpflicht für Nachbargrundstücke. Versicherungsbestätigungen reichen wir vor Baubeginn ein.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Deutschland? expand_more
Schwerpunkt ist Deutschland mit allen Metropolregionen. Für Filialrollouts grenznah (Österreich, Schweiz, Benelux, Polen, Tschechien) sind wir auf Anfrage einsetzbar.
Wie schnell können Sie starten? expand_more
Bei dringenden Projekten innerhalb von 5–10 Werktagen nach Auftragserteilung. Für planbare Großprojekte vereinbaren wir feste Startfenster, die wir vertraglich garantieren.

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Vor-Ort-Termin in 48 Stunden, Festpreisangebot binnen 2 Werktagen.

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