Selektiver Rückbau

Sortenreine Demontage statt Abriss. Höchste Verwertungsquoten, vollständige Dokumentation und ESG-konforme Bilanzierung – die Grundlage für nachhaltiges Bauen.

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Sortenreine Trennung von Bauabfällen

Selektiver Rückbau ist nicht mehr Kür, sondern Pflicht

Mit Inkrafttreten der Mantelverordnung 2023 und der Verschärfung der Gewerbeabfallverordnung ist der selektive Rückbau in Deutschland faktisch zum Standard geworden. Wer heute eine Immobilie zurückbaut, muss nachweisen, dass die anfallenden Stoffströme sortenrein getrennt und einer Verwertung zugeführt werden. Konventioneller Mischabriss ist rechtlich nur noch in eng begrenzten Ausnahmefällen erlaubt.

Für Eigentümer und Asset-Manager hat das zwei Seiten. Auf der einen Seite steigt der Aufwand: Es braucht Vorerkundung, Schadstoffkataster, Trennungslogistik auf der Baustelle und lückenlose Dokumentation. Auf der anderen Seite eröffnet sich ein erhebliches Einsparpotenzial – sortenrein getrennte Wertstoffe (Metalle, sortenreines Holz, Kupferkabel, Edelstahl) bringen Erlöse, die wir Ihnen direkt gutschreiben.

Rückbaupartner arbeitet seit Jahren konsequent nach DIN 18007 und den Empfehlungen der Bundesgütegemeinschaft Recycling-Baustoffe. Wir erreichen Verwertungsquoten von über 90 Prozent – nicht durch Marketing, sondern durch saubere Vorerkundung, gezielte Demontagereihenfolge und feste Entsorgungspartner mit zertifizierten Aufbereitungsanlagen.

Unsere Leistungen im Detail

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Stoffstromtrennung

Direkte Trennung in Holz, Metall, Mineralisch, Gips, Glas, Kunststoff – im Container oder per Sortierplatz.

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Vorerkundung

Schadstoff-Erkundung nach VDI 6202, Kartierung kontaminierter Bauteile vor Demontagebeginn.

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ESG-Reporting

Sie erhalten Mengen- und Stoffstrombilanzen, die direkt in Ihr Nachhaltigkeits-Reporting (DGNB, BREEAM, LEED) einfließen.

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Wertstofferlöse

Erlöse aus Buntmetall, Edelstahl und sortenreinem Holz schreiben wir Ihnen transparent gut – kein Versteckspiel.

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Zertifizierte Verwertung

Alle Entsorgungspartner sind Entsorgungsfachbetriebe mit gültigen Zertifikaten und transparenten Aufbereitungspfaden.

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Lückenlose Nachweise

Wiegescheine, Übernahmescheine, EAK-Schlüssel, Foto-Dokumentation – digital im Übergabeordner.

Warum selektiver Rückbau sich rechnet

Gesetzeskonformität ist kein Luxus. Die Strafen bei Verstößen gegen die Gewerbeabfallverordnung sind empfindlich, und die Beweislast liegt beim Auftraggeber. Mit unserer Dokumentation sind Sie auf der sicheren Seite.

Wertstofferlöse senken die Kosten. Bei einem typischen Bürorückbau erlösen wir 800 bis 2.500 Euro je 100 m² aus sortenrein getrennten Metallen und Kabeln. Diese Erlöse gehen direkt in Ihr Angebot ein.

ESG-Konformität für Investoren. Institutionelle Asset-Manager müssen heute Stoffstrombilanzen vorlegen. Unsere Reports sind so aufbereitet, dass sie ohne Nachbearbeitung in Ihr ESG-Reporting wandern.

Recyclingfähige Baustoffe sortenrein gestapelt

So läuft Ihr Projekt ab

1

Vorerkundung

Begehung mit Schadstoffprüfung, Kartierung der Bauteile, Erstellung Stoffstrom-Prognose.

2

Rückbaukonzept

Demontagereihenfolge nach Verwertbarkeit, Festlegung der Entsorgungspfade je Fraktion.

3

Schadstoffsanierung

Vorab-Sanierung kontaminierter Bauteile (Asbest, KMF, PAK, PCB) durch zertifizierte Fachkräfte.

4

Selektive Demontage

Bauteilweise Trennung statt Mischabriss – Wertstoffe, Mineralisches und Reststoffe werden getrennt erfasst.

5

Containerstellung

Pro Fraktion ein Container, klar beschriftet, mit Zugangskontrolle gegen Fremdeintrag.

6

Dokumentation

Wiegescheine je Container, Übernahmescheine je Verwerter, Foto-Dokumentation jeder Phase.

7

Stoffstrom-Bilanz

Konsolidierte Mengen- und Stoffstrombilanz mit Verwertungsquote, ESG-tauglich aufbereitet.

8

Übergabe

Digitaler Übergabeordner mit allen Nachweisen – revisionssicher archivierbar.

Häufige Fragen

Was unterscheidet selektiven vom konventionellen Rückbau? expand_more
Beim konventionellen Rückbau wird gemeinsam abgerissen und nachträglich sortiert. Beim selektiven Rückbau wird vor und während der Demontage in Fraktionen getrennt – das ergibt höhere Verwertungsquoten und niedrigere Entsorgungskosten.
Welche Verwertungsquote erreichen Sie? expand_more
Bei Bürorückbauten typischerweise 90 bis 95 Prozent, bei Industrieobjekten teils über 95 Prozent. Die genaue Quote weisen wir in der Stoffstrombilanz aus.
Bekomme ich Erlöse aus den Wertstoffen? expand_more
Ja. Erlöse aus Metallen, Kupferkabeln und sortenreinem Holz werden transparent in Ihr Angebot eingerechnet bzw. gutgeschrieben.
Ist selektiver Rückbau teurer als konventioneller? expand_more
In den reinen Demontagekosten ja, aber die Differenz wird durch niedrigere Entsorgungskosten und Wertstofferlöse meist kompensiert. Bei großen Projekten ist selektiver Rückbau häufig sogar günstiger.
Welche Normen und Vorschriften beachten Sie? expand_more
DIN 18007, Gewerbeabfallverordnung, Mantelverordnung, Ersatzbaustoffverordnung, KrWG, sowie die Empfehlungen der Bundesgütegemeinschaft Recycling-Baustoffe.
Können Sie die Stoffstrombilanz für unser ESG-Reporting liefern? expand_more
Ja, in den Formaten DGNB, BREEAM, LEED oder als individuelles Excel/PDF nach Vorgabe Ihres Reportings.
Wie lange dauert die Vorerkundung? expand_more
Je nach Objektgröße 1 bis 5 Werktage, inklusive Schadstoffprobenahme und Laborergebnisse. Bei Verdacht auf Asbest verlängert sich das auf 7 bis 10 Tage.
Was passiert, wenn während des Rückbaus unerwartet Schadstoffe gefunden werden? expand_more
Wir stoppen die Arbeiten in der betroffenen Zone, beproben, sanieren nach TRGS 519/521 und dokumentieren – ohne dass die übrigen Bereiche zum Stillstand kommen.

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