Modefiliale Frankfurt Zeil – 1.150 m² zurückgebaut

Frankfurt am Main, Zeil · 1.150 m² Verkaufsfläche, 2 Etagen · 12 Werktage inkl. Übergabe

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Branche
Einzelhandel / Mode
Standort
Frankfurt am Main, Zeil
Umfang
1.150 m² Verkaufsfläche, 2 Etagen
Dauer
12 Werktage inkl. Übergabe

Leistungsumfang

Komplettrückbau Ladeneinrichtung, Trennwände, Theken, Beleuchtungskonzept, Bodenbelag bis Estrich, Sanitärrückbau, Klimaanlagen-Demontage

Herausforderung

Übergabefenster zwischen zwei Mietverträgen war auf 14 Werktage komprimiert. Anlieferung in der 1A-Lage Zeil nur zwischen 06:00 und 09:00 Uhr genehmigt. Asbestverdacht im historischen Bodenaufbau.

Unsere Lösung

Wir haben ein Drei-Schicht-Modell aufgesetzt: Vormittag Materialabtransport, Tagschicht Demontage, Nachtschicht Sortierung und Containerwechsel. Schadstoff-Voranalyse ergab tatsächlich asbesthaltige Spachtelmasse unter dem alten Bodenbelag – Sanierung erfolgte parallel im Sperrbereich nach TRGS 519. Übergabe nach 12 statt 14 Tagen, also zwei Tage vor dem Stichtag.

Ergebnis

Folgenmieter konnte ein Tag nach Übergabe mit dem eigenen Innenausbau beginnen. Mietvertrag begann termingerecht. Auftraggeber hat uns für drei weitere Filialschließungen im selben Jahr beauftragt.

Ähnliches Projekt geplant?

Vor-Ort-Termin in 48 Stunden, Festpreis in 2 Werktagen.

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Ausgangslage im Detail

Die Modefiliale lag in einer 1A-Lage auf der Frankfurter Zeil mit einer Verkaufsfläche von 1.150 Quadratmetern auf zwei Ebenen. Der bisherige Mieter hatte das Mietverhältnis aufgrund einer Konzernumstrukturierung gekündigt. Der Vermieter forderte eine Übergabe im Zustand 'malerfertig' bis zu einem fix vereinbarten Termin – jeder Tag Verzug hätte Mietausfall in fünfstelliger Höhe bedeutet.

Bei der Erstbegehung stellten wir fest: Boden mit verklebter Industriebeschichtung, fest installierte Theken in Edelstahl, Klimaanlage als Centeranschluss, große Schaufensteranlage mit Werbebeschriftung außen, individuelle Beleuchtungsanlage inklusive Stromschienen, Umkleidekabinen mit Sanitärinstallation und ein Lager im Untergeschoss mit Lastenaufzug.

Hinzu kamen die typischen Restriktionen einer Highstreet-Lage: Anlieferung nur über die Tiefgarage, Containerstellung verboten auf der Zeil, Lärm- und Staubemissionen müssen für die angrenzenden Filialen ohne Beeinträchtigung bleiben.

Was Sie für Ihr Projekt mitnehmen können

Wenn Sie selbst eine Highstreet-Filiale zurückbauen müssen, ist die wichtigste Erkenntnis: Logistik schlägt Demontage. Der eigentliche Rückbau ist handwerklich Routine. Was den Termin entscheidet, ist die Frage, wie schnell Sie Container voll bekommen, wann Sie sie abholen lassen können und wie Sie ohne Stellfläche vor der Tür auskommen.

Wir lösen das mit einem sehr engen Anlieferplan, mit Tausch-Containern (volle raus, leere rein in einer Bewegung) und mit Nachtanlieferungen. Bei der Modefiliale Frankfurt haben wir auf diesem Weg in 9 Werktagen abgeschlossen – inklusive Schaufensterrückbau, Werbeanlagen-Demontage und besenreiner Übergabe an den Vermieter.

Eckdaten und Ergebnis im Überblick

Standort: 1A-Lage Frankfurter Zeil. Fläche: 1.150 m² auf zwei Verkaufsebenen plus Lagergeschoss. Auftraggeber: Mode-Konzern, intern vertreten durch das Asset-Management der deutschen Tochter. Übergabezustand laut Mietvertrag: malerfertig, mit Rückbau aller mieterseitig eingebrachten Einbauten.

Bauzeit von Erstkontakt bis besenreine Übergabe: 17 Werktage. Davon 8 Werktage Vor-Ort-Termin, Festpreisangebot, Vertragsunterzeichnung und Schadstoffvoruntersuchung. 9 Werktage reine Bauphase inklusive Schaufensterrückbau und Werbeanlagen-Demontage. Übergabe an den Vermieter am vereinbarten Tag, ohne Mängelvorwürfe.